Der historische Dorfkern von Sutz umfasst im Wesentlichen die bäuerliche Bebauung entlang der nach dem See abfallenden Dorfstrasse sowie das alte kirchliche Zentrum der Region. Ältester und bedeutendster Teil des Ortes ist das auf einem kleinen Plateau stehende Kirchensemble: von Weitem einsehbare Kirche als Merkpunkt (Kern wohl 13. Jh., Turm um 1785), dahinter am sanft ansteigenden Pfrundhubel die Grossvolumen von Pfrundscheune (im Kern 1616) und Pfarrhaus (im Kern 1590) inmitten einer parkartigen, von Laub- und Nadelbäumen durchsetzten Nahumgebung. Beidseitig entlang der Dorfstrasse findet sich die charakteristische Aufreihung von mehrheitlich traufständigen Rieg-Bauernhäusern des frühen 19. Jh. unter Teilwalmdächern; einzelne Ergänzungen vertreten den Heimatstil. Der lotrecht gegen SW abgehende Gassenraum in der Mitte der Dorfstrasse entstand nach dem Teilbrand des Dorfes im 1. Drittel des 19. Jh.; hier dominieren einprägsame Mansartdächer. Wesentlich für die Wirkung des inneren Ortsbildes sind die durchgrünten Zwischenzonen mit Hofstätten und Einzelbäumen. Aus Blickrichtung W fällt die lebhafte Dächersilhouette auf. Bedeutendes Ensemble an prägnanter Lage über dem ehem. Seeufer mit gutem Baubestand und wirkungsvoller räumlicher Situation durch die klar definierte bäuerliche Dorfgasse.